Geschiedenis van de Chinese vastgoedmarktontwikkeling

De eerste fase: theoretische doorbraak en pilot startfase (1978-1991)

In 1978 brachten theoretici de opvattingen naar voren over de commercialisering van woningen en landeigendomsrechten. In september 1980 nam het stadskantoor voor woningbouw van Peking het voortouw bij de oprichting van de Peking Urban Development Corporation, die de opmaat was voor de alomvattende ontwikkeling van onroerend goed. In 1982 voerde de Staatsraad een proefverkoop van woningen uit in vier steden. In 1984 begonnen Guangdong en Chongqing landgebruiksvergoedingen te innen. De periode van 1987 tot 1991 was de beginfase van de Chinese onroerendgoedmarkt. Op 26 november 1987 bood de gemeentelijke overheid van Shenzhen voor de eerste keer huisvesting aan via een openbare aanbesteding. In 1990 werd het huisvestingshervormingsplan van Shanghai geïntroduceerd en werd het huisvestingsfonds opgericht. Sinds 1991 heeft de Raad van State de algemene hervormingsplannen voor de huisvesting van 24 provincies en steden goedgekeurd.

De tweede fase: irrationele speculatie en aanpassing promotiefase (1992-1995)

In 1992 werd de huisvestingshervorming volledig gelanceerd en werd het huisvestingsaccumulatiefonds volledig geïmplementeerd. In 1993 startte het "huisvestingsproject". Na 1992 groeide de vastgoedsector snel, met de hoogste maandelijkse investeringsgroei van 146,9 procent. De vastgoedmarkt was ooit chaotisch in sommige gebieden, en er was een relatief duidelijk vastgoedschuim in sommige gebieden. Na de macro-economische aanpassing en controle eind 1993 daalde het groeitempo van de vastgoedinvesteringen over het algemeen sterk. De vastgoedmarkt begon zich te herstellen na een periode van neergang.

De derde fase: relatief stabiele en gecoördineerde ontwikkeling (1995-2002)

Met de verdieping van de hervorming van het huisvestingssysteem en de verbetering van het inkomen van de bewoners, is huisvesting een nieuwe hotspot voor consumptie geworden. Na 1998, met de opheffing van het vastgoeddistributiesysteem en de implementatie van het hypotheekbeleid, gingen vastgoedinvesteringen een periode van gestage en snelle ontwikkeling in, en de vastgoedsector is een van de pijlers van de economie geworden.

De vierde fase: de nieuwe fase waarin de prijzen blijven stijgen en een aantal regelgevende maatregelen worden ingevoerd (sinds 2003)

Sinds 2003 zijn de huizenprijzen blijven stijgen en zijn de verkoopprijzen van huizen in de meeste steden aanzienlijk gestegen. Vervolgens werd een aantal regelgevende beleidslijnen voor de vastgoedsector ingevoerd. Het begon in 1978 en is 40 jaar geleden.