Vraag naar onroerend goed

Vanuit het perspectief van de micro-economie verwijst de vraag naar onroerend goed naar de hoeveelheid onroerend goed die consumenten (inclusief productie- en bedrijfsgerichte consumenten en individuele consumenten) bereid zijn te kopen en kunnen kopen tegen een bepaald prijsniveau in een bepaalde periode. De hier genoemde vraag verschilt van de vraag in de gewone zin, maar verwijst naar de vraag met het vermogen om te betalen, dat wil zeggen de effectieve vraag. Vanuit macro-economisch perspectief verwijst de vraag naar onroerend goed naar de totale vraag van de samenleving naar de onroerendgoedmarkt en de totale vraag van de hele samenleving of een regio naar onroerend goed in een bepaalde periode, inclusief de totale hoeveelheid fysieke objecten en de totale waarde.

Of de vastgoedgiganten het nu toegeven of niet, het staat buiten kijf dat vastgoed een winstgevende sector is. Dus, waar komt de meevaller voor onroerend goed vandaan? De auteur realiseerde twee kanalen en twee belangrijke middelen voor de vastgoedgigant om enorme winsten te behalen met zijn "high talk".

De zogenaamde twee kanalen.

Zodra er over grond wordt gespeculeerd, kunnen woningen niet in de lucht worden gebouwd, maar grond is een beperkte hulpbron. Daarom, wie de beperkte grondbronnen krijgt, betekent wie het initiatief voor vastgoedontwikkeling controleert. Wat nog belangrijker is, de beperking van landbronnen bepaalt de enorme waarderingsruimte. De auteur is van mening dat dit waarschijnlijk een belangrijke reden is voor de frequente geboorte van het record "Land King" vorige maand: speculatie in land, wachten op waardering en er enorme winsten mee maken.

Chen Huai, directeur van het China Institute of Urban and Rural Construction Economics, is van mening dat de sleutel tot onverwachte winsten van ontwikkelaars niet de kosten zijn. Een belangrijke bron van "onverwachte winsten" is landappreciatie. Hij berekende een rekening, ervan uitgaande dat de grond van een vastgoedproject twee jaar geleden werd aangekocht tegen een bodemprijs van 2000 yuan per vierkante meter. Tegen de tijd van verkoop kan de bodemprijs zijn gestegen tot 5000 yuan, met een netto stijging van 3000 yuan per vierkante meter. Het berekende account is zeer intuïtief, wat niet alleen verklaart waarom ontwikkelaars gek zijn op grondspeculatie, maar ook een van de kanalen van meevallers op onroerend goed verklaart.

Ten tweede, speculatie op huizenprijzen. Als de huizenprijs hoog is, is de winst hoog; als de huizenprijs laag is, is de winst laag en is het effect onmiddellijk. Daarom is speculatie op huizenprijzen altijd een "gewelddadige" strijd geweest voor enorme winsten door ontwikkelaars. Om de huizenprijzen te laten stijgen, moeten ze tot het uiterste gaan.

De nieuw ontwikkelde gebouwen die te koop staan, worden 's nachts allemaal met oogverblindende "ooit felle lichten" gehangen, wat een gevoel van urgentie creëert in de harten van potentiële kopers, waardoor hun wens om huizen te kopen wordt gestimuleerd; Ontwikkelaars begeleiden en voeren zelf uit, en werknemers staan ​​in de rij om 's nachts huizen te kopen, wat de valse situatie van woningtekort verwarrend maakt; Laat moraliteit, geweten en sociale verantwoordelijkheid varen, ga zonder shirt ten oorlog, predik dat "echtscheiding, samenwonen en het kopen van een huis met een minnares ook de binnenlandse vraag stimuleren", "een huis kopen is patriottisch en het land redden", "betaalbare huisvesting verstoort de onroerendgoedorder", enzovoort. Ze hypen en schreeuwen allemaal om hoge huizenprijzen, om zo enorme winsten te maken.

Een van de twee manieren is om de witte wolf met niets in de val te laten lopen. Volgens de jaarlijkse Hurun Wealth List heeft de vastgoedsector de afgelopen jaren het grootste aantal nouveau riche-huishoudens voortgebracht. De auteur is van mening dat een van de belangrijkste redenen waarom de vastgoedsector zo productief en nieuw is, is dat de vastgoedsector "van nul af aan kan beginnen" door "de witte wolf met niets te bedekken".

Sommige gedurfde ontwikkelaars kunnen een grote hoeveelheid geld van de bank lenen, dan land van de overheid nemen en het dan overdragen om een ​​grote winst te maken, of direct huisvesting ontwikkelen, en dan meer verdienen. Anderen lenen geld van gewone mensen om hun leven te beschermen - sociale fondsen, enz., nemen land in beslag en ontwikkelen onroerend goed, verdienen enorme winsten met openbare middelen en zetten openbare middelen in de storm van vastgoedontwikkeling.

Met de opkomst van onroerend goed zijn ook corrupte ambtenaren met betrekking tot onroerendgoedontwikkeling neergeschoten. Niet lang geleden veroorzaakte de omkoping van vastgoedontwikkelaars een politieke aardbeving in Macheng, Hubei, waarbij een reeks corrupte functionarissen betrokken waren, waaronder Deng Xinsheng, secretaris van het CPC Macheng Gemeentelijk Comité, Xu Shengxian, vice-burgemeester van Macheng, Xia Guisong, directeur van het gemeentelijk bouwbureau, Xiong Wenjian, adjunct-directeur, en Tao Xingwen, secretaris van het gemeentelijk vastgoedbureau. Waarom kopen vastgoedontwikkelaars lokale ambtenaren om? Omdat een beetje omkoping hen kan helpen enorme winsten te behalen uit de "beleidskanteling" van de lokale overheid.